وصلت القيمة الإجمالية للعقارات حول العالم إلى 393.3 تريليون دولار خلال عام 2025، متجاوزةً قيمة الذهب والأسهم والأوراق المالية لتصبح أكبر مخزن للثروة في العالم، وفقاً لتقرير جديد صادر عن شركة سافيلز البريطانية المتخصصة في الاستشارات العقارية وإدارة الأصول.
ويعادل هذا الرقم نحو أربعة أضعاف الناتج المحلي الإجمالي العالمي البالغ 110.5 تريليون دولار، كما يتجاوز بكثير قيمة الأسهم العالمية (126 تريليون دولار)، والأوراق المالية الدائنة (144 تريليون دولار)، وجميع كميات الذهب المستخرجة في التاريخ (20.2 تريليون دولار).
تقرير «سافيلز» يشمل في تقييمه كلاً من العقارات السكنية والتجارية، والأراضي الزراعية، وحتى الأصول العقارية غير القابلة للتداول مثل المدارس والمستشفيات، مما يمنح رؤية شاملة عن الوزن الاقتصادي الحقيقي للقطاع العقاري عالمياً.
الولايات المتحدة تتصدر سوق العقارات التجارية
تحتل الولايات المتحدة المرتبة الأولى عالمياً في قيمة العقارات التجارية، إذ تبلغ قيمة سوقها 19.4 تريليون دولار، أي ما يعادل ثلث إجمالي السوق العالمية للعقارات التجارية البالغة 58.5 تريليون دولار.
ويعود جزء من هذا النمو في السوق الأميركية إلى زيادة الاستثمارات الصناعية وعمليات إعادة التصنيع المحلي التي عززت الطلب على العقارات التجارية.
ورغم ذلك تتصدر الصين من حيث إجمالي قيمة العقارات، حيث تمتلك الولايات المتحدة 20.7% من إجمالي الحصة العالمية، مقابل 23.5% للصين.
العقارات السكنية تهيمن رغم التراجع الطفيف
تشكل العقارات السكنية الجزء الأكبر من قيمة الأصول العقارية العالمية، بإجمالي 287 تريليون دولار، بينما تساهم الأراضي الزراعية بنحو 48 تريليون دولار أخرى.
ومع ذلك، شهدت القيمة الإجمالية للمخزون السكني العالمي تراجعاً بنسبة 2.7% خلال العام الماضي، ما أدى إلى انخفاض طفيف بنسبة 0.5% في القيمة الكلية للعقارات عالمياً، ويرجع ذلك بالأساس إلى هبوط أسعار العقارات في الصين، التي تمتلك نحو ربع القيمة الإجمالية للعقارات السكنية في العالم.
أكبر أسواق العقارات في العالم
إلى جانب الصين والولايات المتحدة، تشمل أكبر عشرة أسواق عقارية عالمياً كلاً من: اليابان – ألمانيا – المملكة المتحدة – فرنسا – كندا – أستراليا – كوريا الجنوبية – إيطاليا.
وتُبرز هذه القائمة التركيز الجغرافي لثروة العقارات في الاقتصادات الكبرى والمتقدمة.
الأهمية الاقتصادية للعقارات
تؤكد هيمنة العقارات على المشهد المالي العالمي أنها لا تزال الركيزة الأساسية للثروة والاستقرار الاقتصادي، إذ تُعد مخزناً طويل الأمد للقيمة ومحركاً رئيسياً للنشاط الاقتصادي.
ورغم أن ارتفاع أسعار الفائدة قد يضغط على التقييمات في بعض الأسواق، فإن جاذبية العقارات على المدى الطويل تبقى قوية.
مستقبل العقارات في العالم
وقال بول توستيفين، رئيس قسم البحوث العالمية في شركة سافيلز: «بينما قد تؤثر العوامل قصيرة الأجل على قيمة بعض أنواع العقارات، فإن مكانة العقارات كأكثر فئات الأصول قيمة في العالم ستظل قائمة على المدى الطويل».
رغم التقلبات الاقتصادية، من المرجح أن تظل العقارات أحد أكثر الأصول جاذبية للمستثمرين والمطورين والاقتصادات العالمية، مع استمرار اتجاهات التمدّن والاستثمار في البنية التحتية والنمو السكاني في دعم الطلب المستقبلي.
ويُتوقع أن تحافظ القيمة الإجمالية للعقارات العالمية على مسارها التصاعدي خلال السنوات القادمة، لتبقى الدعامة الأبرز للثروة العالمية.
cnn
مصدر الخبر: كم تبلغ قيمة العقارات في العالم..؟ تتفوق على الذهب والأسهم مجتمعين .
